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Les courtiers

Houlala deux articles à suivre où on râle, c’est nul, en voici donc un où l’on dit du bien.

Nous ne sommes vraiment pas friand tous les deux des banques et de leurs banquiers (je ne met pas d’adjectif, je serais désagréable). Alors après 3, 4 visites chez quelques uns d’entre eux, nous avons eux l’idée d’aller voir un courtier que je connait bien, mais dont je comprenais que très vaguement son job. Maintenant que nous sommes passé par lui, je vais pouvoir vous expliquer comment tout cela fonctionne.

Tout d’abord nous montons qu’un seul et même dossier dont les élément principaux y sont extrait pour créer une « carcasse » qui va être envoyé à plusieurs banques. De là les banques ont 7 jours pour envoyer leur proposition, et sachant qu’ils sont mis en concurrence, ils proposent de suite un taux intéressant. Étant déjà aller consulter les banquiers, le taux du courtier était d’entrée plus avantageux.  Ensuite reste juste à faire le choix de la banque avec qui nous allons faire notre prêt.

(c’est rigolo, suite à la demande du courtier nous avons reçu plusieurs coup de fil de nos banquiers respectif, qui, au courant de cette précédente demande, nous annonçait que les taux avaient baissé, bizarre).

Nous sommes aller dans une agence de courtiers gratuits ( Immoprêt ), j’vous explique le fonctionnement.

Intéressant pour les banques, le courtier ramène des clients qui n’auraient pas forcément été chez eux et il mâche le travail en montant le dossier. Pour cela il est bien évidement rémunéré par la banque à hauteur de 1% de votre prêt. De notre côté, nous n’avons eux qu’à comparer le taux proposé par les banques.

Conclusion, cela nous à évité de faire des aller retour chez les banquiers pour les mettre en concurrence, et nous avons eux un taux très intéressant.

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I ♥ l’administration

Croyant que nous en avions fini avec les banques et la paperasse, et bien non.

Coup de téléphone de la banquière:

« Bonjour, on a un problème pour votre prêt à taux 0%. Dans votre compromis est noté que sur votre terrain, il y a deux battisses à l’abandon à rénover, cela les gènes car le prêt à taux 0% n’est destiné qu’aux constructions neuves. Votre agent immobilier ne pourrait pas changer sa formulation? »

(Gardons notre calme)

Alors pour vous expliquer, je crois que la banquière a bouffé une ramette de papier (0% écolo en passant) pour photocopier nos plans, nos devis d’artisans, notre permis de construire… pour la réalisation de notre construction neuve en bois sur le terrain derrière deux battisses à l’abandon. Parce que sur un papier, l’agent immobilier a évoqué une possible rénovation ça bloque. Que ce passe-t-il dans la tête du gars qui est derrière son bureau???  Il a dû bloquer sur la question 5 de son questionnaire, ne sachant pas quelle case cocher… j’essaie de comprendre. Ils ont fait des études? oui, je crois. A-t-il bien vu les 200 feuilles du dossier qui était joint et qui expliquait notre projet? surement. Fait il preuve de mauvaise volonté pour comprendre la situation?

Comments (1) »

C’est qui qui qui va banquer pour les banquiers?

LES NOMINES SONT :

Et oui, il faut forcément passer par la case banquier et c’est pas ce qui nous passionne plus.
Au début nous y sommes allé pour voir ce qu’ils pouvaient nous donner, et avant ça, si ils voulaient bien nous en donner des pépètes. Ils nous ont accueilli avec le sourire en nous disant (je résume avec mes mots), » vous ne gagnez pas beaucoup et Mlle vient juste de s’installer à son compte mais grand prince, je veux bien vous prêter de l’argent ». On sortait super content de ces premiers rendez-vous où nous nous rendions compte que notre projet allait pouvoir se réaliser.

c’est qu’après, inculte que l’on était, que l’on a compris, que bien-sur qu’ils vont nous prêter de l’argent, ça va leur rapporter tellement. Bizarrement voilà qu’ils nous rappelaient :  » bonjour Mr xxx, j’ai la joie de vous annoncer que les taux ont baissés, quand pouvons nous reprendre rendez-vous ». Comprendre à cela  » Bonjour M xxx, je vous rappel car vu que vous allez voir la concurrence, je vais baisser ma première proposition de voleur pour essayer de vous garder ». Cela montre bien que la première fois, il nous avait vu arriver avec nos gros sabots, et avait essayé malhonnêtement de nous …. (on s’est compris). Suite des évènements, connaissant un courtier et étant dégouté de ce fonctionnement, nous choisissons de faire appel à lui pour traiter avec ces gens. Nouveau contact et nouveau rendez-vous avec la banque : « Bonjour Mr xxx, nous constatons que vous avez fait appel à un courtier, voici le nouveau taux que nous pouvons vous proposer. »  Du début à la fin des négociations, le taux a baissé de près de 1%, ça représente un p’tit paquet de sous.

Notre conclusion : Nous avons forcément besoin des banques pour réaliser notre projet, mais il ne faut pas oublier que vous êtes un client, que eux vendent un produit et qu’ils sont prêt à faire pas mal d’efforts (contrairement à ce qu’ils vous font croire) pour vous avoir chez eux les coquins.

Les pièces à joindre à un dossier

Attention, si vous faites des travaux vous même, il va vous falloir tout plein de devis pour arriver au montant du prêt (hors terrain) demandé.

Ce message fait suite à l’accord de prêt qu’y vient de nous être accordé aujourd’hui.


ET LE GAGNANT EST :

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