Archive for septembre, 2011

Les courtiers

Houlala deux articles à suivre où on râle, c’est nul, en voici donc un où l’on dit du bien.

Nous ne sommes vraiment pas friand tous les deux des banques et de leurs banquiers (je ne met pas d’adjectif, je serais désagréable). Alors après 3, 4 visites chez quelques uns d’entre eux, nous avons eux l’idée d’aller voir un courtier que je connait bien, mais dont je comprenais que très vaguement son job. Maintenant que nous sommes passé par lui, je vais pouvoir vous expliquer comment tout cela fonctionne.

Tout d’abord nous montons qu’un seul et même dossier dont les élément principaux y sont extrait pour créer une « carcasse » qui va être envoyé à plusieurs banques. De là les banques ont 7 jours pour envoyer leur proposition, et sachant qu’ils sont mis en concurrence, ils proposent de suite un taux intéressant. Étant déjà aller consulter les banquiers, le taux du courtier était d’entrée plus avantageux.  Ensuite reste juste à faire le choix de la banque avec qui nous allons faire notre prêt.

(c’est rigolo, suite à la demande du courtier nous avons reçu plusieurs coup de fil de nos banquiers respectif, qui, au courant de cette précédente demande, nous annonçait que les taux avaient baissé, bizarre).

Nous sommes aller dans une agence de courtiers gratuits ( Immoprêt ), j’vous explique le fonctionnement.

Intéressant pour les banques, le courtier ramène des clients qui n’auraient pas forcément été chez eux et il mâche le travail en montant le dossier. Pour cela il est bien évidement rémunéré par la banque à hauteur de 1% de votre prêt. De notre côté, nous n’avons eux qu’à comparer le taux proposé par les banques.

Conclusion, cela nous à évité de faire des aller retour chez les banquiers pour les mettre en concurrence, et nous avons eux un taux très intéressant.

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I ♥ l’administration

Croyant que nous en avions fini avec les banques et la paperasse, et bien non.

Coup de téléphone de la banquière:

« Bonjour, on a un problème pour votre prêt à taux 0%. Dans votre compromis est noté que sur votre terrain, il y a deux battisses à l’abandon à rénover, cela les gènes car le prêt à taux 0% n’est destiné qu’aux constructions neuves. Votre agent immobilier ne pourrait pas changer sa formulation? »

(Gardons notre calme)

Alors pour vous expliquer, je crois que la banquière a bouffé une ramette de papier (0% écolo en passant) pour photocopier nos plans, nos devis d’artisans, notre permis de construire… pour la réalisation de notre construction neuve en bois sur le terrain derrière deux battisses à l’abandon. Parce que sur un papier, l’agent immobilier a évoqué une possible rénovation ça bloque. Que ce passe-t-il dans la tête du gars qui est derrière son bureau???  Il a dû bloquer sur la question 5 de son questionnaire, ne sachant pas quelle case cocher… j’essaie de comprendre. Ils ont fait des études? oui, je crois. A-t-il bien vu les 200 feuilles du dossier qui était joint et qui expliquait notre projet? surement. Fait il preuve de mauvaise volonté pour comprendre la situation?

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Turlututu chapeau pointu

Mais quel est donc ce nom bizarre ; oui je vais là vous parler d’un sujet, de diverses rencontres que l’on a fait en début de projet.  Des rencontres parfois inintéressante, parfois moins voir tulupinnante.

Alors, Turlututu chapeau pointu n’est pas un bonhomme aux oreilles pointues  (quand on l’imagine ainsi, c »est très drôle) ;  bref une personne , un vendeur exactement, avec un grand sourire et de grandes dents qui veux vendre absolument son produit ( hihihi allez choisissez mes melons, ils sont beaux ils sont bons).  Ah ça, ils en ont des arguments les bonhommes en son genre, ils nous envoutent la tête, ils vendraient un cochon à la bijoutière! Moi moi ils me donnaient mal au crane et ça c’est mauvais signe.

Alors dans un premier temps nous lui avions expliqué ce que nous cherchions; une maison bois,  éco,  écolo en énergie; utiliser certain matériaux précis, le nombres de pièces, l’orientation. Enfin il aurait pu faire un effort!  Et non, il n’a pas mi les pieds sur le terrain ( Si me dit-il, mes fesses dans la proposition la maison était vraiment mal placée).  Exemples de questions importantes à ses yeux:  Où voulez-vous placer vos voiture, par où voulez vous rentrer chez vous?  Super!! ya des trucs surement plus importants!!

Résultat, après avoir enlevé la marge de turlututu chapeau pointu (beaucoup) ; on allait avoir une maison de 90 m², des mini fenêtres, une orientation sud ouest avec du plastique, polyester à droite à gauche. Mais attention, sur les plans nous avions, une piscine pour la déco et un carpon pour notre avenir!

Blablabla! On était trop dég! Donc basta, on vas remonter nos manches et turlututu chapeau pointu!!!!

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Demandez le programme !

Le plan est fait, le permis déposé, voici ce qui est prévu pour la maison et qui sera détaillé par la suite.

– l’Assainissement des eau grises par phyto-épuration  avec Aquatiris

– la maison reposera sur des pilotis (23 je crois)

– sur lequel sera posé une dalle bois par Morgan

– la toiture mono-pente devrait être en Zinc

– l’isolation en fibre de de chanvre/bois

– les cloisons en fermacell

– les plafonds en BA13

– l’électricité avec des gaines blindées

– les toilettes seront sèches avec leur système de compostage

– le chauffage se fera au poêle

– le chauffe eau récupérera les calories de la VMC

– et la serre sera installée au plus top dans le jardin

Voilà le programme, tout plein d’articles à venir pour expliquer ces choix avant la construction, et d’autres par la suite pour suivre l’évolution.

J’viens de découvrir le blog d’un voisin, j’vous invite à le visiter c’est TY Koad (rien que le nom, on sait que l’on est du même coin)

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C’est qui qui qui va banquer pour les banquiers?

LES NOMINES SONT :

Et oui, il faut forcément passer par la case banquier et c’est pas ce qui nous passionne plus.
Au début nous y sommes allé pour voir ce qu’ils pouvaient nous donner, et avant ça, si ils voulaient bien nous en donner des pépètes. Ils nous ont accueilli avec le sourire en nous disant (je résume avec mes mots), » vous ne gagnez pas beaucoup et Mlle vient juste de s’installer à son compte mais grand prince, je veux bien vous prêter de l’argent ». On sortait super content de ces premiers rendez-vous où nous nous rendions compte que notre projet allait pouvoir se réaliser.

c’est qu’après, inculte que l’on était, que l’on a compris, que bien-sur qu’ils vont nous prêter de l’argent, ça va leur rapporter tellement. Bizarrement voilà qu’ils nous rappelaient :  » bonjour Mr xxx, j’ai la joie de vous annoncer que les taux ont baissés, quand pouvons nous reprendre rendez-vous ». Comprendre à cela  » Bonjour M xxx, je vous rappel car vu que vous allez voir la concurrence, je vais baisser ma première proposition de voleur pour essayer de vous garder ». Cela montre bien que la première fois, il nous avait vu arriver avec nos gros sabots, et avait essayé malhonnêtement de nous …. (on s’est compris). Suite des évènements, connaissant un courtier et étant dégouté de ce fonctionnement, nous choisissons de faire appel à lui pour traiter avec ces gens. Nouveau contact et nouveau rendez-vous avec la banque : « Bonjour Mr xxx, nous constatons que vous avez fait appel à un courtier, voici le nouveau taux que nous pouvons vous proposer. »  Du début à la fin des négociations, le taux a baissé de près de 1%, ça représente un p’tit paquet de sous.

Notre conclusion : Nous avons forcément besoin des banques pour réaliser notre projet, mais il ne faut pas oublier que vous êtes un client, que eux vendent un produit et qu’ils sont prêt à faire pas mal d’efforts (contrairement à ce qu’ils vous font croire) pour vous avoir chez eux les coquins.

Les pièces à joindre à un dossier

Attention, si vous faites des travaux vous même, il va vous falloir tout plein de devis pour arriver au montant du prêt (hors terrain) demandé.

Ce message fait suite à l’accord de prêt qu’y vient de nous être accordé aujourd’hui.


ET LE GAGNANT EST :

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Les Plans

Suite à la lecture du Blog de Kerbiloute, l’envie nous en est venue de faire nos plans de maison nous même. Pas trop gauche avec un ordinateur nous avons acheter architecte et construction 3D  (une quarantaine d’euros )   .
N’ayant essayé que celui ci, nous ne pourrons pas vous faire de comparatif, seulement un avis à vous donner. Prise en main plutôt facile, je n’ai pas réussi à y implanter l’ empoutrement ossature bois. Meubilier 3d pas top, mais bon c’est pas grave, on réfléchira à la déco plus tard.

Le plus long ne c’est pas avéré être la prise en main mais plutôt le choix de la disposition de chaque pièce, leur dimension , en essayant de s’imaginer vivre et circuler dedans. ça changeait tout les deux jours.

 On s’imagine pas le nombre de choses qui rentrent en compte : au début on y va de fantaisies et de folie des grandeurs, après un devis ou deux, on revoi tout ça à la baisse. les pieds sur terre les volumes prennent formes.

La disposition des pièces est influé par le souhait d’avoir l’ensoleillement dans le salon et séjour et de garder des pièces comme la buanderie et les toilettes du côté nord (sans fenêtre). Nous souhaitons un chauffage au poêle, alors il va falloir que la chaleur ce diffuse bien dans toute la maison.

  Les lignes de la maison s’épurent pour éviter au maximum les pertes de chaleur au détriment, peut être, de l’esthétisme extérieur de la maison.

L’escalier est déplacé et redéplacé afin d’éviter la perte de surface engendré par un couloir, finalement ça sera un escalier en colimaçon.

Les plans des constructeurs à qui nous n’avons pas montré nos croquis nous donnent aussi quelques idées.

Ensuite nous avons montré ce travail à nos amis et familles afin d’avoir aussi un avis qui apportera lui aussi quelques modifications grâces à de bonnes idées.

Tout ça, et j’en oubli, ça à duré plus d’un mois avant de se dire que ça commençait à être bien et qu’il fallait commencer à faire le permis de construire.

Voici nos derniers plans

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Maison « bioclimatique »

J’aime beaucoup ce schéma. Et maintenant que le terrain est trouvé nous allons pouvoir passer à la conception des plans de notre maison sur celui ci.

Évidement chaque maison va être différente en fonction de la région, et du terrain où elle sera implantée. Le nombre de personnes qui l’occupe va définir sa taille, mais leur mode de vie aussi. Par exemple, nous sommes tout les deux actif et allons profiter de la maison principalement le soir alors nous avons fait le choix d’orienter la pièce de vie au Sud Ouest. Nous voulons aussi privilégier le salon et le séjour ainsi que la cuisine, plus que les chambres qui se verrons plus petites.  En gros il va falloir penser à plein de choses, à la captation de l’énergie naturelle et de sa diffusion dans la maison avant de penser à la façon de la chauffer, à sa protection à la surchauffe en été, à la ventilation … (et tout et tout, c’est passionnant)

 

 

Voici un livre une de nos lecture sur ce sujet : La conception bioclimatique

 

Bon on aura l’occasion d’en parler tout au long du blog parce que tout ça est aussi lié à la construction bois, à l’isolation, à la végétation… juste un schéma ou deux que l’on retrouve dans le livre et que je trouve bien explicites.

 

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